事关房贷！今天起，个人住房公积金贷款利率开始下调
每经编辑：杜宇
2025年1月1日起，个人住房公积金贷款利率开始下调。
图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄
2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。
存量房公积金贷款利率如何调整
存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
会自动调整不需要手动申请
为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。
据央视财经，以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
此前，北京、上海、天津等多地已发文于2025年1月1日起统一批量下调。
据央视新闻，2024年5月18日，北京住房公积金管理中心发布消息，5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。2024年5月18日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2024年5月18日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，按调整后的新利率执行。
图片来源：央视新闻
2024年5月20日，天津市住房公积金管理中心发布“个人住房公积金贷款利率调整的温馨提示”，明确了公积金贷款利率调整的有关事项：
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《住房城乡建设部办公厅关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》（建办金〔2024〕31号）要求，现就相关事宜提示如下：
一、2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，按调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
二、2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不作调整；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。
贷款利率按规定自动调整，不需要借款人办理手续。
每日经济新闻综合央视财经、央视新闻、公开资料
来源:每日经济新闻
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